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03)=97万円、2年目の家賃は100万円÷(1+0. 03)²=94万円。2年後の物件価格を現在価値に割り引くと1, 000万円÷(1+0. 03)²=942万円となるため、942万円+97万円+94万円=1, 133万円となります。 DCF法の計算式 DCF法では、以下の計算式で不動産価格を求めます。 DCF法:不動産価格(収益価格)=毎期得られる純収益の現在価値の合計+将来の売却価格の現在価値 例えば、1年間の収益240万円、経費40万円、保有期間5年間、割引率3%、売却時の想定価格3000万円の物件で計算してみましょう。 1年目:240万円-40万円÷(1+0. 03)=194万円 2年目:240万円-40万円÷(1+0. 03)²=188万円 3年目:240万円-40万円÷(1+0. 03)³=183万円 4年目:240万円-40万円÷(1+0. 03)⁴=177万円 5年目:240万円-40万円÷(1+0. 03)⁵=172万円 3, 000万円÷(1+0. 03) ⁵=2, 587万円 194万円+188万円+183万円+177万円+172万円+2, 587万円=3, 501万円 この物件を購入する時には3, 501万円より安く購入できれば割安と判断できますし、融資の際には3, 501万円程度まで融資を受けられる可能性があるとも判断できます。 不動産投資について学べるおすすめのセミナー情報 中古マンション不動産投資セミナーはこちら 収益還元法で物件取得を有利に進めよう 収益還元法には直接還元法とDCF法がありますが、これらを活用することで物件価格と融資金額を自分で把握することが可能です。 収益還元法のうち、直接還元法とDCF法のどちらを選ぶかは物件によって異なります。 ただ、投資物件の評価を出す際には直接還元法だけでは緻密さにかけることから、DCF法が使われるか、もしくは2つを組み合わせて評価を行うのが一般的です。 直接還元法の還元利回りやDCF法の割引率は自分で設定するのが難しい側面もありますが、まずは自分で設定し、簡単に計算した上で、不動産会社の担当者など専門家のアドバイスを受けるようにすると良いでしょう。 今すぐ無料セミナーに参加する アマギフ最大20, 000円もらえる! (バナーの飛び先からご予約いただいた方限定) 無料で学ぶマンション投資セミナー・個別相談 WEB面談・個別相談 TURNSの人気No.
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1の「パシフィック アイランド クラブ グアム」では1日で遊びきれないほどアクティビティが豊富! 中でも人気なのが、「泳げる水族館」。ライフジャケットをつけるので、泳ぐのが苦手な方でも安心です♪アクティブに遊びたい方は、「ラグーンカヤック」でジャングルをクルーズしているような気分を味わいましょう! 2日目夕方:美しいサンセットにうっとり❤ ホテルに戻ってひと休みしたら、ビーチに夕日が沈むのを眺めに行きましょう。幻想的な風景にうっとりしながら、週末の疲れをリフレッシュできます❤ レストランでディナーをする予定なら、ビーチ沿いのレストランをチョイスしてサンセットを楽しむのも、旅の記念になりますよ♪ また、少し足を延ばしてグアムの人気観光地「恋人岬」で見るというのもおすすめ。夕日観賞スポットとして名高く、フォトジェニックスポットとしても知られています! 3日目朝:イルカウォッチングを楽しむ 透明の海を誇るグアムには海を楽しむ方法がいろいろありますが、「イルカウォッチング」もそのひとつ。 おすすめはホテルから送迎がある半日ツアー。送迎バスで港へ行った後、クルーザーに乗り換えてイルカのいるポイントでイルカを見るという内容です。他にも、ボートシュノーケルなどのアクティビティを楽しんでからホテルまで送ってくれるツアーもあります。 イルカとの遭遇率も90%以上と高いので、ぜひ野生のイルカに癒やされに行きましょう❤ 3日目午後:ショッピングモールでお買い物! 週末のグアム旅行もいよいよ終盤に差し掛かり、そろそろお土産が気になり始めるところですよね。3日目の午後は、ショッピングセンターでお買い物を楽しみましょう! グアム最大のセレクトショップ「JPスーパーストア」は、ホテル「グアム・プラザ・リゾート&スパ」の中にあるショッピングモール。ファッションやコスメ、フードなとあらゆるものがそろっています♪ また、午後11:00まで営業しているのでお土産をゆっくり吟味することが可能。タモン地区のホテルならデリバリーサービスを無料で利用できますので、荷物が多くなっても安心ですよ! 3日目午後:フォトジェニックスポットで写真撮影❤ ショッピングセンターめぐりの合間に、タモン地区に点在するフォトジェニックスポットで写真撮影を楽しみましょう。グアムでは青い空を背景にした南国らしい風景の写真や、カラフルでSNS映えする写真を撮ることができるんです❤ 鮮やかなピンクが目を引くのが「タモントレードセンター」。かわいい写真が撮れると人気のスポットです♪ また、グアム内の移動に便利な赤いシャトルバスの「ホリデーリゾート/フィエスタリゾート前」停留所や、アカンタモールの羽が描かれた壁なども要チェックですよ!
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